044 ΑΘΗΝΑ - ΔΙΟΝΥΣΙΟΥ ΑΡΕΟΠΑΓΙΤΟΥ - κτίριο 2.200τμ . ATHENS - DIONISIOU AREOPAGITOU - a 2.200m2 residential/commercial building

Εξαιρετική Πολυτελής Ιδιοκτησία στην Ακρόπολη, Αθήνα

Μια πραγματικά σπάνια ευκαιρία μίσθωσης ενός εξαιρετικού πολυτελούς ακινήτου στην καρδιά της ιστορικής Αθήνας, σε μία από τις πλέον προνομιακές και διεθνώς αναγνωρισμένες τοποθεσίες της πόλης, λίγα μόλις βήματα από την Ακρόπολη, τον Παρθενώνα, το Μουσείο της Ακρόπολης, την Πλάκα και τον πεζόδρομο της Διονυσίου Αρεοπαγίτου.

Πρόκειται για ένα εντυπωσιακό γωνιακό κτίριο έξι επιπέδων, συνολικής επιφάνειας περίπου 2.435 τ.μ., σε οικόπεδο 435 τ.μ., σχεδιασμένο ως σύγχρονη προσέγγιση της αθηναϊκής νεοκλασικής αρχιτεκτονικής, συνδυάζοντας διαχρονική αισθητική, εξαιρετική ποιότητα κατασκευής και σύγχρονες προδιαγραφές.

Το ακίνητο περιλαμβάνει 10 πολυτελείς κατοικίες, με συνολικά 21 υπνοδωμάτια και ιδιωτικά en-suite μπάνια. Οι κατοικίες διαθέτουν ένα, δύο ή τρία υπνοδωμάτια, πλήρως εξοπλισμένες κουζίνες και, ανάλογα με τη διαμόρφωση, ιδιωτικές βεράντες, WC επισκεπτών, walk-in closets, τζάκια και ειδικά διαμορφωμένους χώρους γραφείου.

Αρκετές από τις κατοικίες προσφέρουν ανεμπόδιστη θέα προς τον Παρθενώνα και άλλα αρχαία μνημεία, ενώ άλλες βλέπουν προς τα γραφικά δρομάκια της Πλάκας ή τη Διονυσίου Αρεοπαγίτου, δημιουργώντας μια μοναδική σύνδεση με τον ιστορικό χαρακτήρα της Αθήνας.

Η ποιότητα και η αισθητική χαρακτηρίζουν κάθε σημείο του ακινήτου. Έχουν χρησιμοποιηθεί μάρμαρο και φυσική δρυς στα δάπεδα, μαρμάρινα μπάνια και bespoke κατασκευές, ενώ η εντυπωσιακή είσοδος και το ασανσέρ οκτώ ατόμων με ξύλινη επένδυση και οροφή από βιτρό, που εξυπηρετεί από το υπόγειο έως το rooftop, προσδίδουν ιδιαίτερη αίσθηση πολυτέλειας.

Το κτίριο διαθέτει κεντρικό σύστημα κλιματισμού, ενδοδαπέδια θέρμανση φυσικού αερίου και εφεδρική γεννήτρια πετρελαίου, εξασφαλίζοντας υψηλό επίπεδο άνεσης και λειτουργικότητας.

Κατά τη διάρκεια της κατασκευής εντοπίστηκαν αρχαιολογικά ευρήματα, τα οποία διατηρήθηκαν με ιδιαίτερη προσοχή και ενσωματώθηκαν στον σχεδιασμό του κτιρίου, προσδίδοντας ένα επιπλέον και μοναδικό στοιχείο ιστορικής αξίας.

Στο ισόγειο περιλαμβάνονται περίπου 300 τ.μ. εμπορικών χώρων, ενώ οι μεγάλες βεράντες και οι χώροι rooftop, συμπεριλαμβανομένου του rooftop garden, προσφέρουν σημαντικές δυνατότητες αξιοποίησης.

Η συνολική διαμόρφωση του ακινήτου προσφέρει εξαιρετική ευελιξία και μπορεί να υποστηρίξει ένα υψηλού επιπέδου boutique hotel, luxury guesthouse, serviced residences, private members’ club ή άλλο premium residential/hospitality concept, ανάλογα με την επιθυμητή χρήση και τις απαιτούμενες εγκρίσεις.

Πρόκειται για ένα μοναδικό trophy asset στην καρδιά της Αθήνας, όπου η προνομιακή τοποθεσία, η αρχιτεκτονική ποιότητα, η σύγχρονη υποδομή, η θέα στην Ακρόπολη και ο ιδιαίτερος ιστορικός χαρακτήρας συνδυάζονται σε μία εξαιρετικά σπάνια πρόταση.

Τιμή ενοικίασης : 1.200.000 €

EXCEPTIONAL LUXURY PROPERTY IN ACROPOLIS, ATHENS

A truly rare opportunity to lease an exceptional luxury property in the heart of historic Athens, in one of the city’s most prestigious and internationally recognized locations, just moments from the Acropolis, the Parthenon, the Acropolis Museum, Plaka and Dionysiou Areopagitou pedestrian street.

This impressive six-level corner building, offering approximately 2,435 sq.m. of total space on a 435 sq.m. plot, was conceived as a contemporary interpretation of Athenian neoclassical architecture, combining timeless elegance, exceptional construction quality and modern standards.

The property comprises 10 luxury residences, offering a total of 21 bedrooms with en-suite bathrooms. The residences range from one to three bedrooms and feature fully equipped kitchens, with selected apartments offering private terraces, guest WCs, walk-in closets, fireplaces and dedicated office spaces.

Several of the residences enjoy unobstructed views of the Parthenon and other ancient monuments, while others overlook the picturesque streets of Plaka or Dionysiou Areopagitou, creating an exceptional connection with the historic character and atmosphere of Athens.

Exceptional attention to detail and craftsmanship is evident throughout the property. Premium materials include natural oak and marble flooring, marble bathrooms and bespoke finishes, while the impressive entrance and the eight-person elevator, featuring wood paneling and a stained-glass ceiling, add a distinctive sense of sophistication. The elevator provides access from the basement through to the rooftop.

The building is equipped with central air conditioning, underfloor natural-gas heating and a diesel emergency generator, providing modern comfort, reliability and functionality.

During construction, archaeological remains were discovered and carefully preserved and incorporated into the building, creating an extraordinary connection between the property and the ancient heritage of Athens.

The ground floor includes approximately 300 sq.m. of commercial space, while generous terraces and rooftop areas, including a rooftop garden, further enhance the property’s versatility and appeal.

The property’s scale, configuration and prime location offer exceptional flexibility for a variety of high-end concepts, including a boutique hotel, luxury guesthouse, serviced residences, private members’ club or other premium residential and hospitality use, subject to the relevant approvals.

Combining prime Acropolis location, architectural excellence, contemporary infrastructure, exceptional views and authentic historical character, this property represents a truly distinctive trophy asset in the heart of Athens.

An exceptional opportunity for an investor, hospitality operator or international private client seeking a unique property in one of Europe’s most iconic destinations.

The property is offered for lease.

Rental price : 1.200.000 €